Úvěrový specialista Ing. Aleš Černý, 4Brokers, Opletalova 921/6, tel 602 222 362, ales.cerny@4brokers.cz zajistí nejlepší podmínky financování na trhu.

ÚSTNÍ REZERVACE

• Ústní rezervace je nezávazná a je sjednávána na dobu 7 dnů. V této lhůtě je nezbytné potvrdit svůj zájem o koupi nemovitosti podpisem Rezervační smlouvy.

PÍSEMNÁ REZERVACE – REZERVAČNÍ SMLOUVA

• Rezervační poplatek na bytovou jednotku a příslušenství bytu (sklepní kóje, parkovací stání) činí 100 000 Kč včetně DPH a po uzavření Smlouvy o smlouvě budoucí kupní se stane první splátkou zálohy na kupní cenu příslušné jednotky. Rezervační poplatek hradí klient do 7 dnů od podpisu Rezervační smlouvy na číslo účtu, které je uvedeno v záhlaví Rezervační smlouvy, variabilním symbolem je číslo jednotky.
• Písemná rezervace je závazná, tzn. že pokud klient z vlastní vůle od rezervační smlouvy odstoupí, či neuzavře smlouvu o smlouvě budoucí kupní ve lhůtě 14 dnů od uzavření Rezervační smlouvy, rezervační poplatek propadá a bude započten na smluvní pokutu, na kterou má prodávající nárok. Závazná rezervace vznikne podpisem Rezervační smlouvy.

SMLOUVA O SMLOUVĚ BUDOUCÍ KUPNÍ (SoSBK)

• Kupující je povinen uzavřít do 14 dnů od podpisu Rezervační smlouvy Smlouvu o smlouvě budoucí kupní, jejíž vzorové znění mu bude předloženo před podpisem Rezervační smlouvy. Úhrada druhé zálohy ve výši 15 % ze sjednané kupní ceny vč. DPH bude uhrazena do 7 dnů od podpisu SoSBK (do této částky bude započten Rezervační poplatek).

DOKONČENÍ HRUBÉ STAVBY A ZASTŘEŠENÍ NEJVYŠŠÍHO PODLAŽÍ (platí pro dům B a C)

• Úhrada třetí zálohy ve výši 50 % ze sjednané kupní ceny včetně DPH. Částka zahrnuje příslušné DPH a je splatná do 5 pracovních dnů v případě financování z vlastních zdrojů a do 60 pracovních dnů v případě financování hypotéčním úvěrem, a to vždy od doručení písemného oznámení prodávajícího kupujícímu o dokončení hrubé stavby. K okamžiku splatnosti třetí zálohy se prodávající zavazuje zajistit zápis příslušné jednotky do katastru nemovitostí jako rozestavěné jednotky (bytová či nebytová) formou prohlášení o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k rozestavěným jednotkám, aby mohlo být zapsáno zástavní právo ve prospěch hypoteční banky a ta mohla část kupní ceny ve výši třetí zálohy uvolnit ve prospěch prodávajícího.

DOKONČENÍ VNITŘNÍCH OMÍTEK (platí pro dům B a C)

• Úhrada čtvrté zálohy ve výši 20 % sjednané kupní ceny včetně DPH. Částka zahrnuje příslušné DPH a je splatná do 7 dnů od doručení písemného oznámení prodávajícího kupujícímu o dokončení vnitřních omítek.

KOLAUDACE

• Předpokládaný termín kolaudace bytového domu A: 05/2024. Podpisu Kupní smlouvy předchází úhrada zbývající části kupní ceny. Poplatek za vklad kupní smlouvy do katastru nemovitostí ve výši 2 000 Kč platí prodávající a kupující každý jednou polovinou.

PŘEVZETÍ BYTU A PODPIS KUPNÍ SMLOUVY

• Předpokládaný termín předávání bytu: Dům „A“ 05/2024, Dům „B“ 12/2024, Dům „C“ 10/2024.

ZÁPIS DO KATASTRU NEMOVITOSTÍ

• Podáním návrhu na vklad Kupní smlouvy se do katastru nemovitostí zapíše změna vlastnictví příslušné jednotky včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku po uplynutí dvacetidenní ochranné lhůty.